Bancos que financian vivienda en Colombia: Guía 2025

El mercado hipotecario colombiano ofrece múltiples alternativas para quienes buscan cumplir el sueño de la casa propia. A pesar de que la intención de compra disminuyó 6,5 puntos porcentuales en diciembre de 2024 según Fedesarrollo, los bancos mantienen opciones competitivas de financiación que se adaptan a diferentes perfiles de compradores.

Bancos que financian vivienda en Colombia y sus condiciones

Banco BBVA se posiciona como una de las opciones más flexibles del mercado, financiando hasta el 80% del valor para viviendas de interés social (VIS) y 70% para No VIS. Su modalidad de leasing habitacional alcanza hasta 90% de financiación para proyectos inmobiliarios, con plazos que van de 5 a 30 años, convirtiéndose en una alternativa atractiva para inversionistas.

Davivienda destaca con su programa “Mi Primera Vivienda”, que permite financiar hasta el 90% del valor del inmueble, siendo una de las coberturas más altas del mercado. Esta entidad ofrece flexibilidad en la amortización, permitiendo pagos en pesos o UVR según las preferencias del cliente.

Bancolombia, el banco más grande del país, mantiene condiciones estándar con financiación del 80% para VIP y VIS, y 70% para No VIS. Sus plazos van de 5 a 30 años, con cuotas que se ajustan según la inflación, proporcionando estabilidad en el largo plazo.

Opciones especializadas y diferenciadas

Banco Popular se distingue por eliminar barreras iniciales, no requiriendo avalúos ni gastos anticipados antes del estudio de crédito. Financia hasta 80% del valor de la vivienda con plazos máximos de 20 años, ofreciendo tasas y cuotas fijas en pesos o UVR.

Scotiabank Colpatria combina financiación tradicional (80% VIS, 70% No VIS) con beneficios tributarios en su modalidad de leasing. Sus plazos se extienden hasta 22 años y las aprobaciones mantienen vigencia por 360 días, brindando tiempo suficiente para encontrar la propiedad ideal.

Banco de Bogotá ofrece condiciones competitivas con financiación del 80% para VIS y plazos de hasta 30 años. Permite solicitudes individuales o familiares, y para quienes acceden a tasa subsidiada, extiende el beneficio por ocho años adicionales.

Alternativas públicas y especializadas

Banco Agrario democratiza el acceso con montos desde $4 millones para VIS y $10 millones para No VIS, manteniendo condiciones similares al mercado (80% VIS, 70% No VIS) con plazos de 5 a 30 años.

Banco Caja Social complementa la oferta con opciones para mejoramiento de vivienda, financiando hasta el 100% del valor de las obras. También promueve la sostenibilidad con líneas especiales para viviendas ecológicas.

Subsidios complementarios

Más allá del crédito bancario, las cajas de compensación ofrecen subsidios que potencian la capacidad de compra. El subsidio concurrente combina recursos gubernamentales con créditos hipotecarios, mientras que el subsidio de arrendamiento apoya a quienes prefieren alquilar temporalmente.

La decisión final dependerá del perfil financiero de cada familia, el tipo de vivienda deseada y la estrategia de pago preferida. Con tasas de interés en descenso y múltiples alternativas disponibles, 2025 presenta oportunidades para quienes estén preparados financieramente para dar el paso hacia la vivienda propia.